» » » Курсовая работа: Методы оценки земли

Курсовая работа: Методы оценки земли

Курсовая работа: Методы оценки земли казакша Курсовая работа: Методы оценки земли на казахском языке
Содержание
Введение 3
Земля как объект экономической оценки 4
Доходный подход к оценке земельных участков 11
Сравнительный подход к оценке земельных участков 14
Затратный подход к оценке земельных участков 21
Заключение 25
Список используемой литературы

Введение
В данной работе на тему «Методы оценки земли» будет рассмотрено следующее:
- земля как объект экономической оценки;
- доходный подход к оценке земельных участков (метод прямой капитализации, капитализация доходов по периодам, техника остатка дохода для земли);
- сравнительный подход к оценке земельных участков (метод сравнения продаж (способы типичного участка и единицы сравнения), метод персонала);
- затратный подход к оценке земельных участков (метод изъятия, метод определения затрат на освоение, оценка по затратам на инфраструктуру).
Неотъемлемым элементом любого объекта недвижимости, его природным базисом выступает земельный участок. Земля в первую очередь имеет право на доход, приносимый всем объектам недвижимости, поскольку стоимость зданий и сооружений на земельном участке носит вторичный характер и выступает как дополнительный вклад в стоимость земельного участка. Кроме того, выгоды от использования земельного участка реализуются на протяжении неограниченного времени, в то время как улучшения имеют определенный срок службы.
В современных условиях РК земля является одним из наиболее сложных объектов экономической оценки в составе недвижимости, что обусловлено следующими причинами:
1) спецификой данного объекта;
2) неразработанностью нормативно-правовой базы;
3) неразвитостью земельного рынка в стране.
Земля, как объект рыночных отношений, занимает уникальное положение во всей системе предпринимательской деятельности людей и общества в целом, что обусловлено ее не воспроизводимым характером и многофункциональным назначением.
Земельные отношения выражают отношения между органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, гражданами по поводу владения, использования и распоряжения землями, а также по поводу государственного управления земельными ресурсами.
Земельные отношения имеют особый юридический статус и регулируются конституционными нормами и гражданским законодательством, а также земельным, лесным, экологическим и другими кодексами. Кроме этого, правовые нормы, регулирующие отношения собственности на землю, подразделяются на общие, свойственные всем земельным отношениям, и специальные, характерные для определенных категорий земель и условий их использования.
Земля как объект экономической оценки
Неотъемлемым элементом любого объекта недвижимости, его природным базисом выступает земельный участок. Земля в первую очередь имеет право на доход, приносимый всем объектам недвижимости, поскольку стоимость зданий и сооружений на земельном участке носит вторичный характер и выступает как дополнительный вклад в стоимость земельного участка. Кроме того, выгоды от использования земельного участка реализуются на протяжении неограниченного времени, в то время как улучшения имеют определенный срок службы.
В современных условиях РК земля является одним из наиболее сложных объектов экономической оценки в составе недвижимости, что обусловлено следующими причинами:
1) спецификой данного объекта;
2) неразработанностью нормативно-правовой базы;
3) неразвитостью земельного рынка в стране.
Земля, как объект рыночных отношений, занимает уникальное положение во всей системе предпринимательской деятельности людей и общества в целом, что обусловлено ее не воспроизводимым характером и многофункциональным назначением.
Земельные отношения выражают отношения между органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, гражданами по поводу владения, использования и распоряжения землями, а также по поводу государственного управления земельными ресурсами.
Земельные отношения имеют особый юридический статус и регулируются конституционными нормами и гражданским законодательством, а также земельным, лесным, экологическим и другими кодексами. Кроме этого, правовые нормы, регулирующие отношения собственности на землю, подразделяются на общие, свойственные всем земельным отношениям, и специальные, характерные для определенных категорий земель и условий их использования.
Земельные отношения включают установленные земельным законодательством:
А) порядок предоставления или изъятия земельного участка;
Б) права и обязанности землепользователя, права по распоряжению земельным участком, купе-продаже, залогу;
В) плата за землю, налогообложение;
Г) санкции за нарушение земельного законодательства.
В Конституции РК подчеркивается, что земля и другие при¬родные ресурсы используются и охраняются в Казахстане как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.
Земля и другие природные ресурсы могут находиться в част¬ной, государственной, муниципальной и иных формах собственно¬сти.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками сво¬бодно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нару¬шает прав и законных интересов иных лиц .
Земли, находящиеся в собственности РК и субъектов, являются государственной собственностью. В ее со¬ставе выделяют земли федерального значения, которые имеют об-щероссийское значение, а их правовой режим установлен феде-ральными законами или распоряжение которыми осуществляется с согласия Правительства РК.
В муниципальной собственности находятся все земли в преде¬лах черты поселений, за исключением земель, находящихся в го¬сударственной собственности и переданных в частную собствен¬ность.
Граждане РК могут иметь земельные участки на праве собст¬венности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, срочного пользования, аренды.
Юридические лица РК могут иметь земельные участки на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, срочного пользования и аренды.
Право частной собственности граждан и юридических лиц на земельные участки возникает в результате приватизации государ¬ственных или муниципальных земель, наследования, купли-Продажи, дарения, обмена, иных сделок с землей, а также в ре¬зультате внесения в уставный (паевой) капитал юридического лица.
В Гражданском кодексе РК закреплено, что земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного
лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.
В соответствии с Земельным кодексом отнесение земель к ка¬тегориям, перевод их из одной категории в другую производятся с изменением их целевого назначения. В Земельном кодексе закреп¬лены:
— компетенция РК и ее субъектов, госу¬дарственных органов всех уровней по регулированию земельных отношений;
— все формы права собственности и других прав на землю;
— права и обязанности всех собственников земли;
— порядок ведения земельного кадастра и мониторинга, земле¬устройства;
— меры правовой охраны земель;
— порядок разрешения земельных споров;
— ответственность за нарушение земельного законодательства.
В настоящее время подготовлен новый проект Земельного ко¬декса РК, который учитывает произошедшие после 1991 года ры¬ночные преобразования, а также потребности современного эконо¬мического развития страны.
Объектами земельных отношений являются земельные участки и права на них. Земельный участок — это часть поверхности зем¬ли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в государ¬ственном земельном кадастре и документах государственной реги¬страции прав на землю.
Зонирование земель — разделение земель на земельные уча-стки с различным целевым назначением и правовым режимом использования. Зонирование земель осуществляется в соответствии с планами развития территорий. Основные положения и принципы зонирования земель определяются Правительством РК. Планы зонирования земель утверждаются постановлениями соответст¬вующих органов государственной власти или решениями органов местного самоуправления.
Целевое назначение земель — установленные законодательст¬вом порядок, условия, предел эксплуатации земель для конкрет¬ных целей в соответствии с категориями земель.
Правовой режим земель определяется совокупностью правил их использования и включения в гражданский оборот, охраны, учета и мониторинга, установленных земельным, градостроитель¬ным, лесным, водным, природоохранным законодательством и за¬коном о недрах, и распространяется на земли определенной кате¬гории.
Целевое назначение и правовой режим основных категорий земель определяются законами, законами субъек¬тов РК и отражаются в градостроительной и землеустроительной документации.
Разрешенное использование земельного участка — использо¬вание земельного участка с учетом целевого назначения, установ¬ленных ограничений и обременении.
Разрешенное использование определяется на основе зонирова¬ния земель, градостроительной и землеустроительной документа¬ции. Разрешенное использование земельного участка может со¬держать требования к:
— способам использования земельного участка и запрещению
тех из них, которые ведут к деградации земли и снижению плодо¬родия почв или ухудшению окружающей природной среды;
— плотности, высоте и глубине застройки в соответствии с
градостроительной документацией и строительными нормами и
правилами;
— размещению социально - культурных, коммунально - бытовых, промышленных и иных зданий, строений и сооружений в пределах соответствующей зоны или земельного участка;
— видам пользования, оказывающим негативное воздействие
на здоровье человека или связанным с повышенной для него опас¬ностью;
— предельно допустимым нормам нагрузки на окружающую
природную среду;
— сохранению зеленых насаждений;
— иным требованиям, установленным закона¬ми, законами и иными нормативными правовыми актами субъек¬тов РК и нормативными правовыми актами органов местного са-моуправления.
Разрешенное использование земельных участков определяется органами исполнительной власти субъектов РК и органами мест¬ного самоуправления при зонировании земель, а также при пре¬доставлении конкретных земельных участков и указывается в сле¬дующих документах:
— в постановлениях органов исполнительной власти и в ре-шениях органов местного самоуправления о предоставлении зе-мельных участков или об установлении особых правовых режимов использования земель;
— в свидетельствах, договорах и иных документах, удостове¬ряющих права на землю;
— в документах государственного земельного кадастра;
— в документах государственной регистрации.
Территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органа¬ми по земельным ресурсам и землеустройству. Если иное не уста¬новлено законом, право собственности на земельный участок рас¬пространяется на находящиеся в границах этого участка поверх¬ностный (почвенный) слой и замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения.
Земельные участки и права на них, а также прочно связанные с земельными участками объекты (почва, замкнутые водоемы, лес, многолетние насаждения, здания, строения, сооружения и дру¬гие), перемещение которых без несоразмерного ущерба их назна¬чению невозможно, находятся в обороте нераздельно, если иное не предусмотрено законом.
Земельный участок может быть делимым и неделимым. Дели¬мым признается земельный участок, который без изменения своего целевого назначения и разрешенного использования может быть разделен на части, каждая из которых после раздела может обра¬зовать самостоятельный земельный участок, подлежащий государ¬ственной регистрации.
Неделимым признается земельный участок, который по сво-ему целевому и хозяйственному назначению и разрешенному ис-пользованию не может быть разделен на самостоятельные земель¬ные участки. Земельный участок может быть признан неделимым на основании закона.
Участниками земельных отношений являются Республика Казахстан, субъекты РК, муниципальные образования, юридические лица и граждане РК. Собственник земельного участка вправе ис¬пользовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными за¬конами и не нарушает прав других лиц.
Специфика земли как объекта оценки, ее отличия от других видов недвижимости обусловлены следующими ее особенностями:
а) земля является природным ресурсом, который невозможно
свободно воспроизвести в отличие от других объектов недвижимо¬сти;
б) при оценке всегда необходимо учитывать возможность мно¬гоцелевого использования земли:
— как основного средства производства. Сельскохозяйственные и лесные земли выступают средством производства сырьевых, ресурсов, необходимых практически для всех отраслей экономики, а также продуктов питания.
— как пространства для социально-экономического развития.
Земля является пространственным базисом для размещения раз¬
личных объектов недвижимости;
в) земельный фонд выступает основой формирования среды
проживания населения страны и обеспечивает экологическую
безопасность, особенно земли лесного и водного фондов. Поэтому
во всех странах государство регулирует использование земли од¬новременно, как природного и хозяйственного объектов;
г) в отличие от других объектов недвижимости к стоимости
земельных участков не применяются понятия физического и
функционального износа, а также амортизации, поскольку срок
эксплуатации земельных участков не ограничен. Поэтому стои-мость земли, в отличие от стоимости зданий, сооружений и других
улучшений, со временем, как правило, увеличивается;
д) использованием и охраной земли в РК как основы жизни и деятельности народов, проживающих на со¬ответствующих территориях.
Таким образом, экономически обоснованная стоимостная оценка земель является сложной процедурой, так как должна учи¬тывать возможность их одновременного использования как при¬родного ресурса, основы среды проживания населения и объекта недвижимости.
При этом необходимо особо подчеркнуть роль государства, земельная политика которого должна быть направлена на рацио-нальное использование и охрану, воспроизводство и повышение плодородия почв, сохранение и улучшение благоприятной для жизни и здоровья людей окружающей природной среды, способ¬ствуя тем самым принятию научно-обоснованных решений в об¬ласти землепользования и градостроительства.
Заниженная оценка стоимости земли порождает неэффектив¬ное землепользование в сельском и лесном хозяйстве, а также не¬рациональную модель городского развития, например размещение в центральной части промышленных зон, а также экологически вредных предприятий.
Казахстан располагает огромными земельными ресурсами, однако отсутствие комплексной стоимостной оценки этой важнейшей час¬ти национального богатства, несовершенство земельного законода¬тельства, бесплатность и обезличенность земли привели к их не¬эффективному использованию. Начатая в 1991 году земельная ре¬форма позволила ликвидировать монополию государственной собственности на землю, обеспечить значительное количество гра¬ждан земельными участками, ввести платность землепользования, сформировать основы земельного рынка и его инфраструктуры. Земельные участки в частной собственности, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства и огородничества, индивидуального жилищного и дачного строи-тельства.
К землям поселений (городов, поселков и сельских поселе-ний) относятся все земли в пределах черты поселений, находя-щиеся в ведении городских и сельских администраций. Черта по¬селений — это внешние границы земель города, поселка, сельско¬го поселения, которые отделяют эти земли от иных земель. Включение земельных участков в черту города не влечет прекра¬щения права собственности на землю, права землевладения, зем¬лепользования и аренды на эти участки.
В отличие от других категорий земли, которые представляют, как правило, отдельные объекты, относительно независящие и легко отчуждаемые от иных объектов, земли населенных пунктов со всеми улучшениями — системой инженерных сооружений и коммуникаций, улично-дорожной и транспортной сетью и другими элементами городской инфраструктуры, являются наиболее слож¬ными объектами для оценки.
Земли сельскохозяйственного назначения образуют террито¬рии, используемые сельскохозяйственными предприятиями, орга¬низациями и гражданами для нужд сельскохозяйственного произ¬водства. В их составе выделяются сельскохозяйственные угодья и земли, занятые лесополосами, внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесами, болотами, зданиями и сооружениями, необходимыми для функционирования сельского хозяйства.
К землям промышленности, транспорта, связи, обороны и иного несельскохозяйственного назначения относятся земли, отве¬денные в установленном порядке соответствующим предприятиям, учреждениям и организациям для выполнения их хозяйственной деятельности (производства, строительства, транспортировки и т.п.).
К землям особо охраняемых территорий относятся земельные участки, которые имеют особое природоохранное, научное, исто¬рико-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное назначение. Эти земли постановлениями федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов РК или решениями органов местного самоуправления полностью или частично изъяты из хозяйственного использования и гражданского оборота и для них установлен особый правовой режим.
К землям лесного фонда относятся лесные земли (покрытые и не покрытые лесом), а также нелесные земли (болота, дороги и другие), используемые для ведения лесного хозяйства.
В состав земель водного фонда входят территории, занятые водоемами, ледниками, болотами, а также земли, выделяемые под полосы отвода гидротехнических, водохозяйственных и иных со¬оружений, необходимых для использования водных объектов.
Земли запаса — это государственные земли, не предоставлен¬ные муниципальным органам, гражданам и юридическим лицам в собственность, владение, пользование или аренду, а также земли, выведенные из хозяйственного оборота в результате консервации. Использование земель запаса допускается после перевода их в другую категорию. Категория использования земли имеет большое значение при оценке, так как она обуславливает правовой статус, разрешенное использование и различные сервитуты, относящиеся к конкретно¬му земельному участку.
Земля как природный ресурс, основа формирования среды проживания населения, объект недвижимости и основное средство производства подлежит .....



Полную версию материала можете скачать на сайте zharar.com через 30 секунд !!!

Автор: almira777 | 102 |


Комментарии для сайта Cackle

Загрузка...
Рекомендуем:
Курсовая работа: Бизнес план промышленного предприятия
Сборник курсовых работ [бесплатно]
Курсовая работа: Бизнес план промышленного предприятия
Курсовая работа: Форма собственности и предпринимательства
Сборник курсовых работ [бесплатно]
Курсовая работа: Форма собственности и предпринимательства
Курсовая работа: Финансовые проблемы стабилизации экономики в условия переходной экономики
Сборник курсовых работ [бесплатно]
Курсовая работа: Финансовые проблемы стабилизации экономики в условия переходной экономики
Курсовая работа: Финансовые показатели использования основных средств
Сборник курсовых работ [бесплатно]
Курсовая работа: Финансовые показатели использования основных средств
Курсовая работа: Методы и оценка ТМЦ
Сборник курсовых работ [бесплатно]
Курсовая работа: Методы и оценка ТМЦ
Курсовая работа: Методы и оценка ТМЗ
Сборник курсовых работ [бесплатно]
Курсовая работа: Методы и оценка ТМЗ
Курсовая работа: Бизнес план промышленного предприятия
Сборник курсовых работ [бесплатно]
Курсовая работа: Бизнес план промышленного предприятия
Дипломная работа: Учёт и аудит товарно-материальных запасов
Сборник дипломных работ [бесплатно]
Дипломная работа: Учёт и аудит товарно-материальных запасов
Дипломная работа: Методологические особенности кадастровой оценки земельных участков
Сборник дипломных работ [бесплатно]
Дипломная работа: Методологические особенности кадастровой оценки земельных участков
Дипломная работа: Оценка кредитного развтия банковского сектора Республики Казахстан
Сборник дипломных работ [бесплатно]
Дипломная работа: Оценка кредитного развтия банковского сектора Республики Казахстан
Дипломная работа: Оценка объектов недвижимости в целях налогообложения (на примере АО «ЕСКО»)
Сборник дипломных работ [бесплатно]
Дипломная работа: Оценка объектов недвижимости в целях налогообложения (на примере АО «ЕСКО»)
Дипломная работа: Оценка стоимости бизнеса (на примере ТОО «Надежность и долговечность»)
Сборник дипломных работ [бесплатно]
Дипломная работа: Оценка стоимости бизнеса (на примере ТОО «Надежность и долговечность»)
Дипломная работа: Развитие девелоперской деятельности на рынке недвижимости Республики Казахстан
Сборник дипломных работ [бесплатно]
Дипломная работа: Развитие девелоперской деятельности на рынке недвижимости Республики Казахстан
Дипломная работа: Экономическая оценка земельных ресурсов в Республике Казахстан
Сборник дипломных работ [бесплатно]
Дипломная работа: Экономическая оценка земельных ресурсов в Республике Казахстан
Дипломная работа: Роль и место ГИС в кадастровых системах России и СНГ
Сборник дипломных работ [бесплатно]
Дипломная работа: Роль и место ГИС в кадастровых системах России и СНГ
Дипломная работа: Теоретические аспекты учета основных средств
Сборник дипломных работ [бесплатно]
Дипломная работа: Теоретические аспекты учета основных средств

RU / Сборник курсовых работ [бесплатно], скачать бесплатно Методы оценки земли курсовую работу, база готовых курсовых работ бесплатно, готовые курсовые работы Методы оценки земли скачать бесплатно, курсовая работа земельный кодекс скачать бесплатно, скачать бесплатно Методы оценки земли курсовую работу база готовых курсовых работ бесплатно готовые курсовые работы Методы оценки земли скачать бесплатно курсовая работа земельный кодекс скачать бесплатно, Курсовая работа: Методы оценки земли